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[每月分析]厦门:5月住宅量价齐升均价10485元

时间:2008-05-31 来源:FJhouse　

[每月分析]厦门:5月住宅量价齐升住宅均价10485元/平

5月，厦门楼市各物业类型总成交1557套，总签约面积约19.71万平方米，总成交金额约17.55亿元，交易均价为8903元/平方米。

5月住宅成交量1017套，比4月的894套上涨14％，比去年同期的2508套下跌59％。住宅成交面积约12.46万平方米，住宅成交金额约13.06亿元。其中，岛内住宅成交481套，比上月上涨18％，成交面积65094平方米，占全市52％，成交金额约为8.73亿元。岛外5月住宅成交536套，比4月上涨10％，成交面积59468平方米，占全市48％，成交金额约为4.33亿元。本月住宅市场前三强的三个楼盘分别来自思明区的万科・金域蓝湾、集美区的泉舜・泉水湾和夏商・大学康城二期。

价格方面，5月住宅均价10485元/平方米，比上月微涨2％，比去年同期的9113元/平方米上涨15％。其中，岛内住宅均价13405元/平方米，微涨2％；岛外住宅均价7289元/平方米，环微涨1％。

其他物业类型方面，写字楼成交41套，均价6491元/平方米；商场成交88套，均价20932元/平方米；车库成交382套，均价3874元/平方米；别墅成交4套，均价15353元/平方米；厂房成交9套，均价1568元/平方米；其他类成交16套，均价3085元/平方米。

思明区本月住宅成交357套，比上月上涨17％。该区本月成交量最高的楼盘仍然是万科・金域蓝湾，成交91套，均价13898元/平方米。排在该区第二的嘉盛豪园，该楼盘成交51套，均价为10532元/平方米。另外，17日喜庆开盘的罗宾森广场上月共成交23套，均价7571元/平方米。其他楼盘，如英皇・湖畔华庭二期、海峡国际社区和南中・山景叠院等也有一定的成交量。价格方面，该区5月均价13335元/平方米，比上月上涨6％，差价为780元/平方米。

湖里区本月住宅成交124套，比上月上涨22％；均价13614/平方米，比上月下跌7％。该区本月成交量最大的楼盘是联发五缘湾1号，单盘成交33套，均价为13537元/平方米。另外，幸福密码和福隆・国际上月分别成交17套和16套，均价8657元/平方米和13427元/平方米。而水晶森林也14套入帐，均价12463元/平方米。

集美区本月住宅成交264套，比上月上涨了51％，位居岛外各区成交之首。位居该区前三强的是泉舜・泉水湾、夏商・大学康城二期和乐活小镇三个楼盘，三盘共成交196套，占该区住宅成交量的74%。其他楼盘均表现平平。祥和雅筑和金海湾二期分别成交20套和18套，均价分别为5662元/平方米和7138元/平方米。价格方面，集美区5月的住宅均价为7210元/平方米，比上月上涨10％。

海沧区本月住宅成交160套，比上月下跌6％。禹洲・华侨金海岸和未来海岸系・天心岛、未来海岸系・天御三个项目仍然是该区主要成交的楼盘，其中，禹洲・华侨金海岸单盘成交64套，均价为8061元/平方米。另外，未来海岸系・天御本月成交43套，均价6503元/平方米。未来海岸系・天心岛也有29套入帐，均价7182元/平方米。价格方面，该区5月住宅均价7380元/平方米，比上月下跌5％。

同安区本月住宅成交90套，比上月上涨11％。同安大唐世家三期单盘成交44套。另外，我爱莲花也有14套入帐。价格方面，该区5月住宅均价为7251元/平方米，比上月微涨5%。

翔安区本月住宅成交22套，比上月下跌63％。汇景新城中心单盘成交21套，均价7732元/平方米。另有一套来自特房・锦绣祥安。该区本月住宅均价为7661元/平方米，比上月微跌3％。

一、全市住宅成交情况