专家:调控政策不够猛 房价会跌但跌多久难预测

    在国务院接连发出两次调控房地产市场的通知之后，住建部再有新政，那么深圳的经济学专家又是怎样看待住建部的政策呢？昨天，记者分别对深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕（以下简称高）、深圳大学国际金融研究所所长国世平（以下简称国）、综合开发研究院(中国・深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁（以下简称宋）做了一个同题问答式的采访。

　　问：新政是否能达到调控效果？

　　高：一系列禁令表明住建部对现今房地产市场存在的问题掌握得一清二楚，但问题找得准，根本的解决办法却没有找到。尤其是违法违规成本的问题没有解决，在什么情况下，违规该怎么办？在违规成本上没有震慑力，就必将使得地产开发商有操作空间，违规没有成本，他们为什么不违规呢？这些都需要管理部门进一步细化。房地产在中央是多部门共治，涉及到操作方面应是各个部门在自己职责范围内出台落实性条款。

　　国：调控房地产市场目前所采取的政策都不是很猛，只有采取财政税收政策才能更加立竿见影。中国的百姓不怕货币政策，怕财政政策，一旦出台物业所有税，那投资客就不得不慌神。货币政策如果银行不执行就很麻烦，四大国有银行严格执行，但小的城市商业银行为了抢夺市场，就有可能打擦边球，这就存在很大风险。

　　宋：中央有明确政策导向，操作性也需各个相关部门一步步强化，下一步政策值得期待。

　　问：能否预测深圳楼市未来走向？

　　高：从出台的系列政策来说，脉是找准了也下了猛药，从阶段性效果来说可以达到退烧目的，但担心持续不了。过去历次调控的经历证明，房价开始调整，价格下降，各个方面就放松了，甚至放弃了。所以我对每次调控都不担心效果，就担心不持续。土地财政的机制没有解决，房地产市场管理没有法律化，物业所有税政策没有出台，地方政府没有做好政府付出代价的充分准备，调控就很容易短期调整快速反弹，因为交易量不活跃，房价下降、税收减少，这是地方政府所不愿看到的。实话说，房地产市场很容易被各种利益所影响，最后就没有形成系统性用力，价格也就没有办法回落。

　　对于银行房贷占其业务总量的三分之一，房地产价格低迷，银行找什么来代替即将损失的房地产板块，这就难保银行一段时间之后又主攻房贷业务。所以每次，等房价下降的市民都会上当，往往房价刚开始下降，政策就变了，房价又上冲了。

　　国：楼价会跌，但跌多久很难判断。比如2008年房价刚开始跌，2009年中央就先后出台了利率优惠，首付降低等措施，导致2008年房价还调整没到位又回去了。这次中央的政策不持续两三年，那样产生的泡沫就很难挤掉。所以房价要跌，关键看中央的决心，如果决心坚定的话至少要跌一半，才符合市场规律。

　　宋：深圳楼市不可能像2007年那样跌，2007年从17000元的均价跌到10500元，幅度在50％～70％，今年的幅度估计在20％～30％。（记者 易红梅 实习生 潘燕婷）