黄韶斌:二套房新政有紧有松 小紧大松

　　6月4日，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知的界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。

　　这一修正性新政会将房地产指引到何方?市场反应会如何?搜狐焦点记者对厦门业内人士进行了系列采访，希望能给市场一个完整感知和判断。

　　黄韶斌（城市年轮区域总监）：本次修正性新政可以用“有紧有松、小紧大松”来概括：

　　１、认房也认贷，杜绝了各地混淆前后两个标准、择松而用的做法，也弥补了“国十一条”在这方面有规定而实操难的问题；但“两认”也对改善性二次购房者打击不小，这样一刀切并不合理，此条为“小紧”，如结合人均面积进行考虑将更妥！

　　２、放弃异地限购改以二套计，反映“国十一条”中该致命条款（对外向型城市而言）所带来的市场严峻状况损害了各方利益，异地购房多为二套及以上购房、改按二套计则无大碍；考虑现在欧洲部分国家财务危机可能潜在的新一轮经济危机将可能给中国带来的负面影响，而国内经济保持下半年趋冷迹象明显，因此，中央有防患以未然，希望房地产继续带动整体经济发展，也能平衡国内多方利益的想法！因此，此条为大松，实为一定程度的解套。