洛克菲勒中国圈地 入驻丰台打造高级会展中心

　　曾依靠石油生意驰骋全球的洛克菲勒家族，如今将投资目标瞄准了中国市场。

　　洛克菲勒在中国市场的第一步便是，由其家族成员企业罗斯洛克基金与新鸿基盛城置业、东方集团联合开发北京丰台区的青龙湖国际文化会都（下称“青龙湖项目”）。

　　6月28日，罗斯洛克有限公司执行合伙人徐斯霖（Eric）接受本报记者独家专访时称，“青龙湖项目是洛克菲勒家族首次投资中国商业地产项目，而家族的投资不限于此，洛克菲勒先生和其家庭的基金投资方向是很综合的。”据其透露，罗斯洛克在中国的投资方向主要将是新能源、IT、电讯、生物制药。

　　罗斯洛克合伙人公司的创始人和董事会主席、洛克菲勒财团玫瑰岩资本合伙人公司董事长、洛克菲勒家族的第五代传人、史蒂夫・克拉克・洛克菲勒二世表示，中国的投资环境很让他满意，会把北京作为其第二故乡。

　　先取商业地产

　　此次，洛克菲勒家族参与投资的青龙湖项目，位于丰台区永定河以西的王佐镇，项目总面积达2543.64公顷，预计总投资约500亿元，计划建设周期为2010至2016年，旨在打造一个高级会展中心，建立下一个达沃斯。

　　之所以选择该项目投资，罗斯洛克有限公司执行合伙人、史蒂夫・洛克菲勒三世在接受本报记者的专访时表示，“选择投资这个项目看中的是它的潜力，通过和丰台区建立良好的合作伙伴关系，将使公司从中受益，后期罗斯洛克还将投入更多的资金去支持这个项目。”目前，三方共同成立的合资公司的首期注册资本仅为1000万美元。

　　Eric称，洛克菲勒的优势是品牌。“我们愿意把更多的企业、国际组织带到北京来落户，加上洛克菲勒家族那么多年在政治、经济上的影响，都会对这个项目有帮助，对北京的经济发展会有帮助。”

　　6月28日，Eric还透露，“青龙湖项目是洛克菲勒财团第一次在北京投入的大项目，公司目前还准备在北京、天津继续开展相关项目的投资。”

　　但在中国地产遭遇楼市调控政策之时，洛克菲勒家族选择进入国内商业地产领域，仍不免引来质疑。

　　中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩称，“国内房地产投资，本来就是一个全世界热钱流入的投资，而且，最近人民币汇改、升值必然导致很多国际的热钱要进入。如果它能够避开中国在外汇投资管制的一些门槛，现在进入中国市场，是一个很好的机会。”但Eric称，“我们希望用更长远的眼光来看待中国的经济发展和中国的商业地产。”

　　中国产业牌

　　不过，Eric亦坦言，洛克菲勒家族在中国的投资方向，将不仅仅是商业地产，亦有新能源、IT、电讯、生物制药等产业。

　　“包括史蒂夫父子在内，我们已经在北京、天津等地看过很多地产、新能源、IT等项目，我们对国内的投资环境很满意，家族财团接下来会落地更多投资。”Eric说。

　　实际上，洛克菲勒家族对中国的投资由来已久。1973年，当时担任大通银行主席的大卫・洛克菲勒就带领第一个美国商业代表团到访中国，并成为首家中国银行的美国代理银行。

　　洛克菲勒财团亦是以银行资本控制工业资本的典型。洛克菲勒财团单独或与其他财团共同控制着联合航空公司、泛美航空公司、美国航空公司、环球航空公司和东方航空公司等5家美国最大的航空公司。

　　Eric称，“以信托基金等形式控制相关企业是洛克菲勒家族惯用的方式。（像罗斯洛克）这种依靠私募股权基金管理公司模式去投资产业，此前在洛克菲勒家族内，并不多见。”据其介绍，除了中国，该公司已经在欧洲、东南亚、北亚等地有多个项目完成投资。

　　不过，洛克菲勒家族的声名，此前也曾引发了诸多“冒名”事件。

　　2001年以来，一位自称是洛克菲勒家族第6代传人的尼古拉斯・洛克菲勒一直活跃在中国的各种公开活动中，足迹遍布北京、上海、天津和武汉等地，涉及领域包括教育、风险投资、高科技和企业并购等。

　　2007年8月，一家“美国洛克菲勒全球资本有限公司”在北京设立代表机构，称其“全权负责洛克菲勒公司在中国及亚洲项目运作的具体事宜，涉及能源、矿产、房地产、高科技、IT、新材料等相关领域”。

　　但Eric表示，其在与洛克菲勒二世等洛克菲勒家族成员沟通后确认，“并不知道家族中有尼古拉斯・洛克菲勒这一成员，同时，也不知道家族财团拥有洛克菲勒全球资本这家公司。”