【世联地产楼市新评】土地调控正逐渐兴起

　　4月17日，鉴于先前一系列调控政策的“失效”，史上最严的楼市调控政策轰然落地。“新国十条”的出台，又将房地产市场推向了民众关注的焦点。随后，市场上充斥着各种有关调控的声音，特别是“房产税”传言，吸引了不少眼球，但最终还是“只见言论，不见结果”。就在“房产税”喧嚣声远去不久，关于土地将参与楼市调控的声音又开始逐渐兴起。

　　房价仍未下调

　　此次宏观调控以来，国家先后使用各种手段对房地产市场加以调控，正所谓一波未平，一波又起。然而政策频出的同时，市场却显得相对冷淡。据国家统计局数据显示，虽然商品房成交量在下降，但房价并没有应调而下。

　　土地调控兴起

　　在信贷手段和税收手段尽出之后，目前政府可以利用的还有土地手段和行政手段。市场经济条件下，行政手段是非常规手段，一般不予采用，因此，土地手段适时而出。

　　土地参与楼市调控之手段分析

　　经过多年的理论和实践探索，国家土地宏观调控政策体系已经初步建立，主要包括土地规划、土地供应、土地价格和土地税收等。从最近国土部出台的主要政策措施来看，当前的调控还是集中在土地规划、土地供应以及土地价格上，同时也加强了行政手段的运用。

　　后市之预判

　　这次土地参与楼市调控，使政策又多了一种调控手段，同时也给了市场一个信号，“房价不降，政策不止”。可以预见的是，随着宏观调控政策的不断深入，在市场成交量持续低迷的情况下，房价最终也不能独善其身。虽然房价下降是必然趋势，但降幅会是多大，则还有待市场检验。（世联地产）