深国商命悬晶岛房产证 13亿贷款能否平安过渡?

　　尽管饱受质疑，但深国商（SZ .000056）《关于融发公司向渤海国际信托有限公司借款并提供担保的议案》最终仍获通过，该公司将为控股子公司融发向渤海信托借款13亿元提供担保。借款主要为偿付晶岛项目工程款、偿付融发公司对外借款、项目精装修等。借款期限为12个月，半年利率为9.18%，一年利率为15%。

　　不过南都记者获悉，参加本次股东大会投票的股份仅占有表决权股份的59.63%，而以77.6%的通过率推算，对上述议案持赞同意见的股份只有46%。据悉，举牌深国商的第二大股东“茂业系”也投出反对票。

　　13亿过渡性贷款获股东大会通过

　　由于此次借款半年利息高达1.377亿元，一年则为1.95亿元。截至目前，深国商负债率已高达90%，并连续三年失去“造血功能”，反对股东普遍担心深国商无力还债，借款方渤海信托的控股股东海 航集团可能乘虚而入，夺走公司核心资产晶岛国际广场，从而使深国商沦为壳公司。

　　“之所以先采用信托贷款的形式是因为房产证还未办理完毕，融发公司尚不具备商业银行要求的贷款条件。”深国商财务总监周小亮在股东大会后向媒体解释，本次申请的借款属于过渡性借款，预计公司能够在6个月内完成贷款的置换工作。目前融发公司计划取得该笔借款后，立即开展房产证办理工作，预计2个月左右的时间能够办理完成。然后，立即开展向商业银行进行经营性物业贷款，置换掉该笔信托贷款。

　　深国商董秘曹剑则透露，目前融发公司已经取得了深圳市房地产权登记中心的《房地产登记业务受理通知书》，履行完毕相关程序，就会完成房产证的办理工作。公司在此次借款到位后会尽快推进精装修、招商 等工作。如果借款顺利，晶岛项目预计6-8个月会开业。

　　晶岛仍难逃被拍卖命运？

　　由于晶岛房产证与置换贷款环环相扣，因此能否取得房产证以及多长时间内取得房产证成为深国商度过债务危机的关键。

　　“取得《受理通知书》并不等同于拿到房产证。”一家地产公司的负责人向记者表示，权属、产权是否清晰，债务问题是否解决，同样将影响到房产证的办理。据悉，融发公司有近8亿元债务还没解决。渤海信托的贷款到位情况将首先影响到融发公司的债务偿还问题。其次，2005年为解决晶岛项目开发资金，深国商以内部认购商铺的方式与公司员工签署了晶岛商铺《认购协议书》，2007年被监管部门查出被视为违规内部融资后部分商铺回购工作尚未完成，部分物业产权不清。

　　据深国商称，该公司已和多家银行进行了沟通，均表示房产证办理完毕后愿意提供15亿元以上经营性物业贷款。但有知情人士透露，“目前这笔贷款还没有实际意向。而且深国商信誉较差，即便房产证办下来，向银行再融资贷款的审批手续也不可能轻松过关。”

　　照目前情形来看，深国商2个月办出房产证、晶岛项目6-8个月开业的预期过于乐观。但15亿元贷款每年产生的1.95亿利息却将实实在在产生。一旦不能如期偿还，被当作抵押物的晶岛项目仍将难逃被拍卖的命运。