新政动了谁的奶酪 厦门楼市传闻与辟谣随行百日

　　2010年的上半年，中国楼市可载入史册：年初，各地楼市“涨”字当头，房价如坐了火箭般地疯狂上扬;4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。中央连续出台了多项楼市调控政策，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳，目标直指投资投机购房……

　　如今新政满百日。新政到底动了谁的奶酪?是中介、炒房客，还是房企、刚性购房者……它会成为中国房地产市场的拐点吗?

　　“7月25日，厦门日住宅成交量33套;4月17日，该数据高达168套。新政百日间，落差可见一斑。”今天，据被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布整整100天。昨晚，记者连线多家房地产业内人士再次证实：历经百日调控，厦门房产市场成交量大幅下滑且一直在低位徘徊。开发商与购房者对峙博弈，相互试探，却又不轻易松口。

　　世联地产・厦门公司市场研究部相关人员表示，2010年上半年，厦门楼市整体呈现前热后冷的趋势，春节过后的3月―4月，由于高铁、隧道及海西经济区热炒等利好，厦门楼市成交量达到上半年最高点，单月成交突破3000套，特别是4月，总成交3142套，成交均价也达到上半年最高点12199元/平方米。

　　“新政出台前，厦门的楼市相当红火，位于湖里区的国际邮轮城二期，开盘前一天甚至出现彻夜排队的场景。”厦门高鹏房产中介负责人陈先生告诉记者，新政之后，市场迅速反应，客户观望情绪蔓延，住宅成交量出现较大幅度的回落。

　　据市国土资源与房产管理局的数据显示，4月1日至5月7日平均每日成交92套。若以4月19日为分界线，前18天平均每日成交130套，后18天平均每日成交51套，前后跌幅为60.77%。

　　在传统的楼市销售旺季5月，整体市场成交情况明显的下降，5月全市销售住宅1011套，环比下降70%。同比(2009年5月全市住宅成交4139套)下降76%。而到了6月，总成交仅819套，成为上半年楼市成交最低的月份。

　　“毫无疑问，是因为新政出台，投资客在新政影响下撤离市场，而刚性需求者进入观望期。”禹州集团营销总监陈赛红在接受记者采访时表示，对开发商而言，新政的压力也不可小觑，新政之后，市场上新开盘项目较少，而整个6月厦门市场上无新盘开盘，众多原本打算开盘的项目纷纷延迟了开盘时间。

　　进入7月，楼市依旧低迷，此刻，一则关于“第三套房不放贷的政策可能将取消”的传闻开始扰乱视听，尽管住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委于7月12日迅速澄清。不过厦门依然在低位徘徊，未受影响。

　　与此同时，记者调查发现，在成交量急剧萎缩的同时，我市房价也开始波动。4月我市住宅均价为12199元/平方米，环比3月上涨9.33%;5月为10940元/平方米，环比下跌10.32%;6月为9660元/平方米，环比下跌了11.70%。

　　国家统计局7月中旬公布的经济运行情况显示，二季度GDP增长10.3%，6月中国房价环比回落0.1%，这是16个月来首次出现环比回落，这0.1%证明了这100天里，房价的飞速增长得到了一定的遏制。

　　对此，业内专家表示，眼下，上半年房价涨幅已经初现松动，政策仍然需要持续，预计三季度以后政策的效应将逐步体现，效果可能更加明显。