厦门8.8土地出让地块研判之2010JP03办公商业地块

    集美新城
    2010JP03办公商业地块
    新城核心 环湾商务
    土地位置：集美新城中洲路与杏林湾路交叉口东南侧
    建筑面积：31820平方米
    土地用途：办公、商业

    地块所处区域定位为集美新城金融商务办公区，东南面为厦门“西湖”杏林湾以及风景优美的园博苑，西面为在建的岛外CBD中心――杏林湾商务运营中心。

    集美新城作为 “岛内外一体化”战略下率先启动的新城，区域的交通路网、基础设施建设和城市功能都较为完善。项目地处集美新城核心区域杏林湾商务运营中心，规划起点高，交通便利，景观稀缺，未来随着杏林湾运营中心的发展成熟，地块有良好的投资升值前景。

    本项目的价值基础和支撑在于项目所处的杏林湾定位为集美新城的核心区――金融商务中心区，有绝佳的区位优势；核心竞争力在于便捷的交通优势，园博苑稀缺景观和杏林湾湾海双水景。这些优势，给项目商务和商业产品的发展带来潜在的投资升值前景。

    地块开发的外在风险在于面临的区域同质产品竞争和短期内投资客户不足的问题，从而导致利润率可能降低和开发周期可能拉长；内在风险在于项目处于规划发展的岛外新城区，商务、居住和商业氛围欠缺，短期内无法快速聚集人气。