厦门8.8土地出让地块研判之2010P13综合体地块

    五缘湾片区
    2010P13综合体地块
    打造五缘湾区50万平方米城市综合体
    土地位置：湖里仙湖路与枋湖南路交叉口东北侧
    建筑面积：494630平方米
    土地用途：城镇住宅、商业、办公、酒店、幼儿园

    地块位于五缘湾西片区，西侧为枋湖片区，是湖里区的新行政中心区，区域开发比较成熟，水晶森林、书香佳缘、翰林院等高端项目均已建成，区域配套设施比较完善。地块东南侧为在建的特易购商业中心，将建成为大型区域性商业中心。

    本项目所在区域发展成熟，周边高端社区林立，已经成为厦门岛成熟的居住片区；区域规划建设大型客运中心，紧邻BRT站点，城市公共交通便捷。厦门岛内房地产开发进入全面高端化阶段，以满足高端新入厦客群和岛内升级换代客群。本项目地块具有规模优势和湖景资源优势，地块具备打造高端社区的基本条件。特易购商业中心与万达湖里广场的建设将使地块区域成为枋湖片区、五缘湾西片区的商业中心，地块商业价值较高。

    本项目开发风险除了政策、市场等外部风险外，项目内在风险主要包括地块周边同类物业竞争激烈，出让条件要求办公、酒店、商业不得分割出售，以上持有型物业所占比例较大，需要开发商具有很强的开发经验，对开发商资金实力要求较大；并要求企业具有招商能力外还需要长期的运营能力。因此，项目开发运营周期长，风险性较大。