聚集多个豪宅项目 湖边水库片区成8月楼市热点

湖边水库片区成8月楼市关注热点

    随着8月的到来，厦门岛内多个新盘酝酿推出，其中，以湖边水库为主要聚集地的多个豪宅项目开发进入前期推广阶段。日前，世茂湖滨首府项目临时接待中心在磐基酒店名品中心公开亮相，正式拉开了项目推广前奏。而同样位于湖边水库的特房・山水新座、特房・山水尚座项目也即将与购房者见面，而万科湖心岛项目更是把接待中心房设在紧邻地块的市政中心大厦顶层，让前往看房的购房者能够体验到项目的核心高端品质。不久，湖边水库将上演一场豪门品质争霸战。

    核心生态景观 引发片区楼市价值提升

　　从厦门地图上看，湖边水库片区是一个介于成熟城区与新片区之间的，具有连接性的关键区域。不仅紧挨着枋湖、金尚、前埔等成熟片区，而且还与观音山、五缘湾、软件园等新片区相连，共同撑起东部发展的新格局。

　　2006年9月11日，厦门市委、市政府开始对湖边水库进行综合整治与开发建设。随着清淤整治的开始，湖边水库也得到重新规划。相对于五缘湾的休闲、观音山的商务，绿色的生态使湖边水库片区的规划更倾向于生活。按照规划，湖边水库将建设一个环湖绿化带，片区规划绿化率达48.53%，总投入资金近百亿，精心打造一个集生态淡水、生活居住、商业商务和文化娱乐于一体的全新城区。片区规划形成“两大中心、四个分区”的布局结构。“两大中心”分别是以湖心岛为主的文化休闲中心和水库以东的商业服务中心。“四个分区”分别是指按功能划分的湖西片区、蔡塘片区、古地石片区及上湖片区。通过建设，湖边水库片区将成为本岛东部亮丽的水岸新景地，并成为五缘湾、软件园及观音山营运中心的商住依托。

　　片区内基础及公共服务设施非常完善，规划建设1个商业中心、1条休闲街、5所学校、8所幼儿园、9个社区服务中心及医院、酒店、文体娱乐设施等一应俱全，将极大满足片区内的各种生活需要。

　　由于具备良好的片区生态环境资源，从去年开始，湖边水库地块就频频亮相土地拍卖市场，并引发激烈的“夺地大战”，强劲的拍地势头也让这一片区成为厦门岛内最受关注的明星板块。片区潜藏的巨大发展前景，也让这里成为品牌开发商竞相追逐的宝地。目前该片区大腕云集，除较早进驻的建发、融坤、南中等名企外，还吸引了特房集团、万科、世茂等品牌地产商进驻，特别是万科与世茂这两个行业巨头一向主打高端产品。

    繁华商业规划 为新盘推售加分

　　在建设最高尚生态居住区的同时，湖边水库片区还将着力建设一个厦门最繁华的商业区。其不仅要打造一个文化娱乐休闲公园，还将建设2条商业步行街，加上附近的万达城市广场，这里将成为繁华的商住区。

　　根据规划，该片区以湖心岛作为文化休闲中心，周边布设酒店、文化、娱乐、观光设施；在水库以东用地较为开阔区域，通过密路网、小街区，打造富有吸引力的社区商业服务中心。主要是规划1条休闲街和2条商业街，其中商业街主要参考禾祥西路、中山路规划及其建筑风格。休闲街主要参考湖西堤咖啡街的规划及其建筑风格。其中，面积26公顷的湖心岛将成为湖边水库片区集文化、体育、休闲、观景、商业、居住、娱乐、交通等多项功能于一身的重要区域。

　　据了解，湖边水库以东商业中心将设计为特色商业街，力争打造成本岛东部最富吸引力的商业中心。另外，在水库的东南岸，还将建设一条总长为1.6公里的咖啡酒吧休闲街，拟建设12幢特色建筑风格的休闲咖啡商业综合体，以满足片区的高端消费。

　　据了解，片区现有居住人口10万，未来规划人口将达15万。周边已建成的软件园二期、金尚小区、金域蓝湾、上东美地、万景公寓等社区，现有人口约20万。今后，片区商业服务将辐射到沿仙岳路、吕岭路两侧，人数超过40万人。加上这里拥有岛内惟一的淡水湖，以及超过60万平方米的绿化面积，自然资源优越而且稀缺，可以预见，在不远的将来，湖边水库将成为厦门最具商业投资价值的地块之一。

    豪宅集中区 将成下半年楼市亮点

    据了解，位于湖边水库的万科湖心岛项目将分组团开发，在建筑形态上，将实现高中低层三种建筑形态有机地结合。但无论哪一种建筑形态，都直指厦门楼市纯高端产品。一期产品目前正在建设中，主体建至地面两层;而别墅样板房已完成外部装修，选址湖心岛正中位置的项目接待会所主体框架也已建成，正在进行外部装修。据悉，万科湖心岛位于市政大厦(BRT蔡塘站)的临时接待中心,目前可接受预约参观。而样板房和接待会所则预计将于9月份左右开放。

　　而世茂湖滨首府将建设成为湖边水库片区一个地标性高端生态居住区，其中的超高层住宅总高达到160米。项目是由13栋高层、超高层住宅、6栋联庭别墅及2~3层的商业组成的建筑群，居住总户数将达2000余户。最高住宅可达52层约160米，共分为四大地块开发(ABCD)。据了解，该项目最佳观景效果的A地块预计在今年8月份正式亮相，届时，作为厦门首创的下沉式会所(接待中心)也将正式亮相。据相关负责人介绍，这个会所将是一种超震撼的视觉感受，包括100平方米的沙盘等。

　　特房・山水新座、山水尚座，以未来湖边水库片区高起点规划为背景，从社区景观设计、建筑风格、社区规划、社区会所到产品细节等方面，倾心打造城市中产全景生活典范社区，以两房、三房为主力户型，将备受新厦门人关注。该项目有望8月之后亮相，届时，业界盛传的3万元以上豪宅将可能率先在湖边水库片区登场，这些项目的面市将把厦门房价推进一个新的阶段。