马光远:朱中一观点对房地产市场有误导之处

　　媒体最近披露：8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌表示，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。朱中一表示，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。

　　我看朱中一会长的核心观点，不仅没有什么新鲜的东西，而且对房地产市场有误导之处。比如，在说到为什么不能再出台紧缩政策，朱中一的观点是：我国多个城市土地供应量出现下滑，也就意味着未来一到两年市场供应的房屋会减少，而刚性需求是没有变化的，因此那时有可能再出现新的问题。而事实的情况是，在4月17日国务院出台史上最严的房地产新政之后，各地的土地供应不仅没有减少，而是高速增加。在土地供应增加的同时，房地产投资的增速也很迅猛，说明房地产调控政策在遏制高房价的同时，并没有因此而影响房地产的正常发展态势。

　　看来，民众对朱中一会长的言论的担忧，关键还是其拥有更多的向高层建言的机会，而并非其所言都是事实。笔者认为，在当下中国宏观经济增长态势良好，全球经济二次探底的可能性基本不存在的情况下，中国的房地产政策不会因为朱中一等人的“上书”而轻易改变其既定的方向和政策目标。在经历了7月份短暂摇摆之后，房地产调控政策目前已经回到了正常的轨道，万科等行业龙头也坦言房价必降。

　　特别是，8月份，高层不断释放出房地产政策会继续坚持，不会中止的信号。这意味着，至少在今年，整个房地产政策突变的可能并不大，考虑到GDP增长无需过多的担忧，对于房地产调控政策而言，今年的时间和空间窗口无疑都很理想。

　　但是，即便如此，我们仍然有理由担心，房地产市场的利益方仍然会不遗余力地继续上书“诬读”政策。事实上，就政策的充足程度而言，4月17日的“十号文”绝对够了，关键是对每一条如何确保不折不扣的执行。

　　站在中国宏观经济健康稳定发展的角度，这是治理中国房地产泡沫和房价乱象的最好，也是最后的机会，如果因为利益集团的上书而轻易放弃，那是对中国经济，对中国未来极大的不负责。

　　（作者系经济学家）

　　●马光远