厦门楼市将迎来“金九银十” 调控十月见分晓

厦门楼市将迎来“金九银十” 期待房・车大联展

    一边是观望仍在持续，一边是价格未见松动；一边是压抑的刚需有望释放，一边是调控的压力又再逼近……8月的最后一周即将过去，厦门楼市也将迎来传统的“金九银十”热销季。随着不少新项目将在这一时期的集中推出，政策与经济局势将趋向明朗，以及人们耳熟能详的年度“房・车大联展”即将上演，在经历了漫长的观望与对峙之后，楼市走向的迷雾有望在十月揭开。

    购房需求与新盘上市在今秋的“碰撞”值得期待。

    到此为止 或 继续收紧
    调控十月见分晓

    最近，政府在房地产上的动作不断，从国土部公布囤地黑名单，到国务院副总理李克强九天两谈保障房、打击投机炒房，再到建行宣布全面停止第三套房贷，这一系列消息被看做是调控政策进一步深化的信号。

    不过，调控究竟对后市压力有多大，会否有新政策出台，市场各方仍有不同看法。

    从新政以来的市场表现来看，调控初显成效，交易量出现明显下降，不过百姓最关注的房价却几乎未动。有不少行业人士认为，本轮调控的目的已经达到――遏制房价过快上涨。

    一方面是华远集团董事长任志强号召开发商降价：“如果不降价，政府说不定会继续出台政策打压市场。”另一方面是响应的开发商寥寥无几。而伴随着近期销售量的上升，“调控的影响到此为止、市场即将重归上行通道”的“乐观”说法开始出现。“新政已经4个月，部分购房者看到房价并没有实质性地下跌，开始考虑趁房价上涨之前出手。”一位业内人士指出。

    另一部分人则持不同看法：由于此次中央调控房地产的决心较大，预计下半年调控政策应该会维持高压态势，短时间内不会出现松动。但受下半年宏观经济总体态势影响，后续房地产政策调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。

    10月份为第四季度的第一个月，2010年全年的经济形势将在这一个月基本见分晓。房地产调控政策究竟怎么走，也有望在10月份基本明朗。

    持币待购 对 供应大增
    购房需求待释放

    近期，建发・中央美地和海投・绿苑新城两大低价开盘的项目引起市场关注。先是8月5日中央美地一期以均价约12500元/平方米开盘售罄，接着是8月25日海沧・绿苑新城预约当日开出了7300元/平方米的均价，不到两天两幢楼已告售罄――市场出现了久违的热销场面。

    根据数据，8月份前三周的住宅成交量已超过1300套，是整个7月份的两倍。需求释放、市场松动态势明显，但前提是“适合的楼盘、适合的价格打动了部分刚性需求购房者”，总体来说，去化速度仍然缓慢，仍有不少购房者选择继续观望。

    另一方面，由于调控，原计划下半年推出的新盘将集中到第四季度、明年初，年末厦门将迎来楼盘的扎堆供应，据粗略统计有十几二十个新盘。仅集美片区的住宅集团、万科地产的项目就达225万平方米，这些岛外新盘的放量在面临激烈竞争的同时，也有望释放压抑的购房需求。