董藩:房地产主要问题不是房价过高 而是分布不均

　　人物名片

　　董藩，北师大房地产研究中心主任、青年经济学家、房地产专家、土地资源管理和政府经济管理两个专业博士生导师。在房地产领域，董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物。董藩观点鲜明，直言不讳，个性突出，是中国学术界最受争议的经济学家之一，曾被誉为“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产舆论领袖”、“中国房地产四大名嘴”之一。

　　这个毁誉参半的学者，果然很不怕骂。董藩一站到演讲台上，第一句话就是：“今天我要说出我的观点，需要勇气，但是我不怕骂，你们尽管评论。”他接着说下去，“学术界关于房地产80%的观点全是错的。”

　　董藩语速很快，但是如此鲜明泼辣的开场观点，迅速地吸引了全场注意力。他应该是非常明白自己的人，而且在某种程度上也是非常“不怕骂”的人。因为在他自己的微博上，就有这么一句评价―――“一个被称为‘人民公敌’，又被称为‘学术界的彭德怀’，被誉为‘国策高参’，又被斥为‘开发商走狗’的学者。”

　　董藩应该最怕房地产市场探底。因为他认为：“房地产业受到影响的时候，建筑业、钢铁、水泥生产都要受到影响，所以就摧毁了所有的产业链。中国要有适合自己的模式，要有可持续性的思路，房地产面临的最主要问题并不是房价过高，而是分布不均。”

　　“中国的平均房价被认为过高，是因为我们没有将农村的房子计算进去，没有将房改房的价格计算进去，如果算进去的话，这个房价一定会大大拉低。”董藩认为，目前对于房价问题是有认知矛盾，“有房的人都盼着房价上涨，没有房的人都盼着房价下跌。”“不能仅仅只站在市场的一边，或者是老百姓的一边，而应该站在整个球体上，考虑经济规律，考虑可持续发展的需求。”

　　董藩无比坚持地说，买房子就是投资。“不管是自己住还是出租，只要是买房子就是投资，因为它是可以升值的。”