张金鹗来厦门:房地产V型成长后 必然会有M型下滑

张金鹗[台湾政治大学房地产研究中心主任]
房地产V型成长后　　必然会有M型下滑

    这是我第四次来厦门。我赞成学术界百花齐放，但我不认同“只要买房就是投资”的观点。

　　房子可以消费，也可以投资。每个人的想法都是不一样的。但不能忽略，这都是建立在“要有好的房子”的基础之上。房子住得不舒服，你会不会想换？可是如果不舒服，你又怎么能赚到钱？

　　因此，房地产的本质是居住和实用。对房地产的认知，不能只放在价格上，而是应该更多地关注产品本身。

　　无论如何，开发商最需要的是提供好的产品，这没有什么借口！产品不好就是资源浪费，必须重视好的产品管理，才能在市场上得到好的结果。决不能忘记从民众需求出发，来做产品规划建议，比如生态问题，比如文化特色，即如何开创出不动产的独特价值。这两件事是产业界责无旁贷必须要去面对的，这是持续发展的根本。

　　关于未来房地产市场的走向，我的答复是：V型的成长之后，必然会有M型的下滑。（童一粟）